Frågor & Svar
Varför ska jag välja Svenska Småhus?
Ett Småhus är ett riktigt hus byggt för året runt boende, men med en anpassningsbar storlek som gör det mångsidigt, enkelt och inte minst roligt att leva i. Tillverkade av väl utvalda och hållbara material, med en genomtänkt och modern design som samtidigt ger vördnad till traditionell svensk hus-estetik. När du beställer ett Småhus kan du vara säker på att det är skapat genom ett gediget hantverksarbete med detaljerna i fokus och utan några överraskningar på slutnotan.
Kan jag anpassa mitt Småhus?
Svenska Småhus är skapade för att vara anpassningsbara in i det oändliga, och vi utvecklar löpande fler modeller. Är våra nyckelfärdiga lösningar inte tillräckliga för dina önskemål eller visioner? Kontakta oss så hjälper vi dig med en helt skräddarsydd lösning.
Kan jag få ett större Småhus?
Storlekarna på våra Småhus är anpassade för att kategoriseras som attefallshus eller för att kunna transporteras färdigbyggda på våra svenska vägar. Just nu erbjuder vi nyckelfärdiga hus upp till 35 kvm. Men våra modeller är även skapade för att kunna byggas ihop. På längden? L-format? Möjligheterna är oändliga. Kontakta oss gärna så hjälper vi dig att utveckla ditt nya fritidshus eller villa.
Hur lång tid tar det att få mitt Småhus?
Vanligtvis tar det inte mer än 6-8 veckor för våra hantverkare att bygga ditt Småhus. Under vissa mer hektiska perioder kan leveranstiden avvika. Kontakta oss så kan vi ge dig en aktuell tidsuppskattning.
Jag har bestämt mig för att skaffa ett Småhus, vad behöver jag göra nu?
-
Välj design och kontakta oss för offert.
-
Få tillstånd att bygga på din tomt. Läs mer om hur du går tillväga här.
-
Förbereda marken/leveransplatsen.
- Har du beställt ett Småhus med badrum, toalett eller dusch behöver vatten och avlopp dras till platsen - Vi förser dig med instruktioner och en plintskiss för grunden med nödvändiga anslutningar markerade. Behöver du mer stöd än så, är du självklart välkommen att höra av dig med dina frågor och funderingar.
Är det något speciellt jag ska tänka på när jag väljer plats för mitt Småhus?
Generellt gäller att byggnader som uppförs på en tomt inte får placeras närmare tomtgränsen än 4,5 meter. När det gäller mindre byggnader som inte kräver bygglov, brukar man kunna komma överens med grannen om en placering närmare tomtgränsen. Ett skriftligt tillstånd krävs då från din granne. Det gäller även speciella regler för brandskydd om man vill placera en komplementbyggnad nära en annan byggnad. Läs mer om vad som gäller för attefallshus och friggebodar här. Om du kör fast – tveka inte att kontakta oss!
Bra att veta om Attefallshus
Ditt attefallshus i 6 steg
-
Välj ditt attefallshus.
-
Gå in på boverket.se > Välj kommun > ladda ner anmälningsblanketten “Anmälan - Ej bygglovspliktig åtgärd”
-
Skicka in anmälan och alla bilagor din kommun kräver.
-
Invänta startbesked (2-10 veckor) >
-
Mottag startbesked > Ditt attefallshus levereras.
-
Skicka in slutanmälan > Invänta slutbesked > Flytta in!
Regler för Attefallshus
Ska det användas som en komplementbyggnad (garage, förråd, etc) får det inte överstiga 25 m2. Ska det användas som ett komplementbostadshus kan det utökas till högst 30 m2. Det brukar gå att bygga ett attefallshus även om det går emot bestämmelserna i en detaljplan, även på prickad mark.
Regler för friggebodar tillåter en att uppföra totalt 40m2 hus utan bygglov. Arean för huset kan fördelas frivilligt, till exempel kan du utnyttja 25m2 som bostad och 5m2 som förråd på ett annat ställe på tomten.
Högsta nockhöjd är 4 meter inklusive plintar. Det måste byggas 4,5 meter från tomtgräns, annnars krävs grannarnas godkännande.
Tillstånd måste liksom för friggebod skaffas enligt miljöbalken inom strandskyddsområde normalt inom 100 meter från hav, sjö och vattendrag.
För attefallhus behövs en bygganmälan till byggnadsnämden för din kommun där ni tänkt placera huset. Attefallshuset får inte uppföras förrän du har fått ett godkännande och ett startbesked av byggnadsnämnden.
När du ansöker om bygganmälan går detta att göra på två sätt. Antingen som komplementbostadshus eller som komplementhus.
Komplementbostadshus kan vara permanentboende eller fritidshus. Permanentboende menas när man stadigvarande bor på en adress och har skrivit sig på adressen. För permanentboende ska alla BBR:s regler följas (tillgänglighet, Um-värde). För fritidshus gäller inte dessa krav (i ansökan under komplementbostadshus ska man ange om det är fritidshus i fritidshusområde).
Komplementhus kan vara, kontor, förråd, garage eller gäststuga. Om det är en uppvärmd lokal som värms upp med mer än 10°C ska Um-värde på 0,33 uppnås. Till exempel om Attefallshuset ska användas som ett kontor som är i bruk hela året.
Skillnaderna på attefallshus 30 kvm och 25 kvm
AREA: Attefallshus 25 kvm kan som namnet avslöjar max vara 25 kvm utvändigt mått och de nya 30 kvm, 30 kvm utvändigt mått.
AREA PÅ TOMT: Attefallshuset, oavsett 25 kvm eller 30 kvm och friggebodens (s.k. komplementbyggander) totala area på din tomt får max uppgå till 40 kvm. Dessa 40 kvm kan disponeras till exempel 30 kvm + 10 kvm istället för 25 kvm + 15 kvm. Om du redan har en friggebod på 15 kvm på tomten kan du alltså inte bygga ett attefallshus på 30 kvm. Byggnaden får bara uppföras på en tomt där det redan finns ett en- eller tvåbostadshus. Finns det inget bostadshus på tomten får man alltså inte bygga ett attefallshus där.
MÅTT: För både attefallshus 30 kvm och 25 kvm gäller högsta nockhöjd på 4 meter från marken (inkl. plintar) och attefallshuset får ej byggas närmare än 4,5 från tomtgräns. Om attefallshuset ska byggas närmare tomtgränsen än 4,5 meter förutsätts grannarnas godkännande.
ANVÄNDNINGSOMRÅDE: Attefallshus 25 kvm kan användas både som komplementbostadshus i form av permanentbostad eller fritidshus men också som komplementhus t.ex. garage, kontor, förråd eller gäststuga. Attefallshus 30 kvm kan enbart användas som komplementbostadshus i form av permanentbostad eller fritidshus. Permanentboende menas när man stadigvarande bor på en adress och har skrivit sig på adressen. För permanentboende ska alla BBR:s regler följas.
ANSÖKAN: För både attefallshus 25 kvm och 30 kvm behövs en bygganmälan till byggnadsnämden för er kommun där ni tänkt placera huset. Attefallshuset får inte uppföras förrän ni har fått ett godkännande och ett startbesked av byggnadsnämnden.
TILLGÄNGLIGHET: Både attefallshus 25 kvm och 30 kvm ska vara tillgängliga om de ska användas som permanentbostad. Attefallshus 25 eller 30 som ska byggas och användas som fritidshus behöver dock inte tillgänglighetsanpassas.